持续低迷了一年多的房地产市场，在今年春节过后出现了一波小幅的升温迹象，二三月份部分一二线城市新房二手房交易量强势回升，给了开发商们不错的市场信心，售楼部排队买房人山人海的场景再次出现了，这让很多人都认为这是市场回暖的前兆，甚至有些房产人士直接跳出来说市场已经在逐步回暖了，但从3月底到现在的4月份，从部分城市的市场交易数据来看，已经出现了下滑的趋势，这是真实发生的事情，不难看出二三月份的楼市并非是在企稳回暖，而是季节性的热度而已，每年三四月份都会出现，只是今年因为春节提前一个月，这波季节性的热潮也就出现在了二三月份！
虽然说4月份楼市又有了回调的趋势，但我们市场上鼓励购房的政策却一直都没有松懈，今年以来在楼市方面的调整莫过于2方面，一方面是多个城市下调房贷利率，甚至低于了4%以下，进一步的通过降低购房成本吸引购房者；另一方面则是一些限制性政策的城市逐渐放宽或放开了，这从很大程度上都能扩大市场的潜在购房群体，为楼市升温提供需求。随着3月份已经有30多个城市房贷利率进入“3时代”，4月份下调房贷利率跌破4%的城市不仅没有减少，而且还在增加！
数据显示，截止4月份，今年以来，已有太原、金华、郑州、珠海、石家庄、沈阳、衢州等40多个城市调整首套房贷款利率下限至4%以下，直接进入了“3时代”。不难看出房贷利率的下调依然还在持续中，但最近网络上出现了一些房贷利率即将上调的小道消息，对此，专家表示，短期来看，市场销售回暖持续性不足，多个城市二手房价格仍处下跌通道，或进一步影响新房价格预期。
不难看出今年越来越多的城市通过下调房贷利率来吸引购房者，一年多前，当时我们的房贷利率还在6%左右徘徊，可从去年以来，房贷利率就出现了不断的下调，现在市场上房贷利率普遍低于5%，部分已经跌破了4%，对于购房者的吸引力肯定是很大的，因为房贷利率降低这么多，能够给购房者节省几万几十万的利息成本，这对于任何人来说都是一笔不低的成本，购房者肯定愿意接受更低的利率，虽然不是直接降低房价，但也间接的降低了购房成本。也可以看出目前我们的市场回暖的压力依然较大，对于一些鼓励购房的政策还不能撤出，市场上的小道消息不可信！
从今年前三四个月的市场表现来看，一二线城市表现还算可圈可点，但也没有爆发式的升温，而大部分三四线市场到现在都没有比较好的表现，市场成交量依然低迷，从而影响到了整体市场的热度，一季度里除了商品房销售额回正以外，投资数据和销售面积并没有回正，这从一定程度上可以说明开发商对于接下来的楼市行情还是比较保守的，另外市场需求量也没有完全跟上来，接下来的第二季度，笔者认为市场上会有更多的城市下调房贷利率，甚至出台更多能够刺激购房的政策，这也是在最近一年多里，推动楼市企稳回暖的重要方式！
