炒房客退出房地产市场，就不会再有人胡乱抬高房价获利。而且炒房客一旦没办法买房，刚需就会有更大的选房空间。曾经楼盘刚刚开发出来，可能就会被炒房客抢光，刚需购房者想买房都买不到。但是炒房客退出房地产市场以后，刚需购房者将会有更大的选择机会，能够挑选一套舒适的房子居住。
但是对于刚需购房者来说，买什么样的房子才是最佳选择呢？现在很多人买房都喜欢选择大户型，感觉住着宽敞、舒适。或者是购买高层住房，主要原因就是因为很多人认为高层采光好、通风好、视野也会非常好。但是其实现在很多内行人都是不建议购房者购买这两种住房，原因有很多，对于购房者来说，也是需要注意的。
不选大户型：
现在很多内行人都不建议刚需购房者买大户型，大户型的价格比较高不说，未来还会十分麻烦。
首先现在买房都是按照房子的面积算价格，户型大的房子面积大，也就会多花不少钱。对于刚需购房者来说，要增加很大的购房压力。不仅是买房的时候花钱多，就连后期装修都要多花不少的钱。而且小区的物业费用也是按照住宅面积来算，大户型的房子住宅物业费就是要贵很多。北方的供暖也是按照房子面积大小收钱，算下来也是一笔不小的支出。因此对于刚需购房者来说，买房还是不要选择户型大的房子，未来要花的钱可不少，要承担很重的购房压力。
而且在二手房市场上，很多人也不会选择购买大户型的房子。主要原因就是因为大户型的房子交易的税费比较高，很多人都负担不起。现在大多数买房的人都还是刚需，根本就没有太多的钱去买大户型住宅。而对于有钱人来说，他们更加愿意购买别墅居住，面积更大，私密性也更强，很多别墅还有院子。对于很多有钱人来说，大户型房子没有别墅的吸引力大。因此大户型房子在二手房市场上很难转手，就算未来想换房居住，都比较困难。
不买高层：
不买高层的主要原因就是因为，高层住着确实没有那么舒适。很多人都认为高层现在卖得贵，就是值那个价钱，不然怎么会有“一分钱一分货”这样的说法呢？但是如果放长远一点想，其实高层住着并不舒服，并且高层住宅本身也存在很大的问题，不然住建部也不会发布《关于进一步加强城市风貌建设管理的通知》中，严格限制各地盲目地建设超高“摩天大楼”。在这样的情况下，未来高层住宅可能就会逐渐退出房地产市场。
高层住宅现在就能够看到很多问题，比如现在高层小区高空抛物的现象经常看见。在这样的情况下，走在高层小区下面，不仅要看道路情况，也要时刻注意高空有没有东西掉下来。现在高层住宅有时还会发生小孩不小心从窗户上掉下来的情况，这样的事情发生对于整个家庭来说，打击是非常大的。高层住宅其实并不是很安全，对于住在高层的人，确实要时刻注意高空安全问题。
高层住宅如果发生火灾或者地震等灾害的时候，想要及时得救，也会十分困难。现在消防云梯最高也只能够达到10层左右的高度，发生紧急情况的时候，是不能够达成电梯逃生的，住在二十层以上的住宅，想要步行跑下楼就会十分困难，如果家中有老人和小孩，逃生就会更加困难。因此高层住宅小区，存在大量的安全隐患。对于刚需购房者来说，最好还是避免高层住宅。
如今看市中心的破旧小巷，生活很不方便，下水道经常堵塞，墙面也很旧，经常看到有人在粉刷墙面。老旧小区的房子都不是很高，基本上都在6到8楼的样子，墙面粉刷、或者是房屋维修都是比较好操作的。但是高层住宅就有所不同，现在高层住宅基本上都是20层靠上，甚至还有高达五六十层的建筑。在这样的情况下，随着时间的推移，未来高层房子也会面临老旧的问题，但是未来高层住宅维修就会十分麻烦，不但花钱多，对于住户来说也是一件十分麻烦的事情。
而且高层住宅如果下水道、水管、电线出现问题的话，想要更换，就会十分麻烦。想要更换这些东西的花费也会十分昂贵。
高层住宅由于电梯井多，楼梯等面积比较大，这样就会导致住房的公摊面积比较大。对于购房者来说，买房本来就要花费很多钱，公摊面积太大，得房率就会比较低。如果房子价格一样的情况下，底层住宅的公摊面积在85%，高层住宅的公摊面积可能就在75%。买一套100平米的房子，最后得房面积低层住宅的得房率就要比高层住宅得房率的室内面积多10%。也就是多出10平米的房子，也就多出来一个卧室了。在这样的情况下，为什么非要买公摊面积大的高层住宅呢？
对于刚需购房者来说，买房还是需要谨慎考虑，刚需住宅买房不要承受太大的购房压力，买房不要购买面积太大的房子，最好不要购买高层的房子。对于刚需购房者来说，买房要承受很大的压力，买房需要谨慎考虑。
