从98年房改以来，我们的房地产市场就进入了高速发展的状态，无论是建筑规模还是房价水平都不断创下新高，越来越多的人进入城市并购买了商品房，截止目前，我们的城镇率已经达到了65%，房地产市场在经济发展的过程中起到了举足轻重的作用，甚至被很多人认为是支柱性产业，这一点是毋庸置疑的，但房地产的高速发展中，也衍生出了一些问题，比方说房价上涨过快，市场炒房者太多，这让后期购房者的压力倍增，为此最近几年在各种限制性政策的影响下，市场上的一些炒房行为等乱象行为得到了一定的改善，房价上涨明显弱了很多，特别是最近一两年房价不涨反而出现了下跌！
对于楼市降温，刚需们应该是喜闻乐道的，毕竟这代表着买房压力的降低，只是在这个降温的过程中，不少开发商的资金出现了一些问题，因为房子卖不动，开发的资金就紧张起来，从而就出现了停工、延期交房甚至烂尾的事情发生，这对于购房者来说影响实在是太大了，一套房子花费了一个家庭几十年的积蓄购买，谁都不希望自己的这笔钱打水漂，为此去年下半年以来，各地都在积极的推动“保交楼”，让停工的楼盘顺利复工交房，保障购房者的权益。而就在前几天，楼市的一条新规，可以说是历史性的跨越。
4月20日，人民法院报发表了有关最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复，新增了商品房消费者主张其房屋交付请求权、商品房消费者主张价款返还请求权，即在相应条件下，这两项权利均优先于其他债权，该批复自2023年4月20日起施行。
这一新规可以说是历史突破，因为以前是没有明确的规定的，而且抵押权是优于其他债券，那么接下来对于购房者来说就巨大的利好。我们知道这些年大部分开发商都是卖的期房，一般都是购房者先缴纳首付，然后找银行贷款买房，之后等个两三年的时间交房，这套过程给人的感觉就是先交钱后拿货，可这也让购房者承受了很大的风险，因为在两三年的交房周期里，不保障开发商的资金会出现什么问题，就像现在这样，一些开发商因为扩大投资资金无法回笼导致楼盘无法正常交付，这直接就影响到了购房者们，谁都不愿意花几十万上百万买的房子出现这样的情况。
其实在笔者看来，这也是楼市走向健康运行的必经之路，无论是延期交房还是烂尾的发生，这都是购房者们不愿意看到的事情，过去很长一段时间里，一些楼盘出现了烂尾的情况，最终的压力都给到了购房者，不仅买的房子不能正常的入住，甚至还要按时的偿还银行房贷，这任谁都无法接受这样的结果，如今新规的实施，让购房者面对楼盘延期烂尾就不会像过去那么担心了，有效的保障了购房者的相关权益，这也能从一定程度上杜绝烂尾楼的发生，对于开发商的资金门槛要求就更高了，为市场走向稳定健康画上了重要的一笔！
