九派新闻特约评论员 毕舸
5月8日，住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局联合印发的《关于规范房地产经纪服务的意见》明确，加强经纪从业主体管理，经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。严格实行明码标价，经纪机构不得混合标价和捆绑收费。收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。经纪机构不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。
房地产中介机构在房屋买卖和租赁中扮演着重要角色，但部分中介机构高昂的服务费用、收费过程不公开透明等问题，也受到了广泛质疑。在此背景下，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，可以为购房者切实减负、倒逼中介机构改善服务质量，实现房地产经纪服务体系转型。
合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，将直接减轻购房者的经济负担。买卖房屋时，服务费用是一项不可忽视的支出，通常为房屋总价的1%—3%。如果合理降低服务费用，将有助于降低购房者的成本，提高购房者的购买能力和购买热情。同样，在租房过程中，租户需要支付中介服务费用，这也是租房成本中不可或缺的一部分。降低服务费用可以帮助租户减轻经济负担，提高租房的可负担性。
合理降低服务费用，客观上会促进中介机构的优胜劣汰。如果中介机构的盈利模式，是建立在过高服务费及捆绑收费等模式上，必然会引发公众不满。也因此，合理降低服务费用，推动服务费用收取过程的公开透明，对于规范经营、提供优质服务的中介机构而言，此举将增加其市场竞争力，吸引更多客户，获得更多业务增量。而对于服务不佳、违规经营的中介机构，降低服务费用会降低其盈利，乱收费也将受到更强监管，导致其难以生存和发展。
对于整个房地产行业而言，降低服务费用可以提高市场透明度和交易效率。房地产经纪行业是国民经济的重要组成部分，业内人士指出，以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80%，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。合理降低服务费用、规范其各种收费乱象，能够促进房地产经纪行业的规范化发展，降低市场交易成本，也有助于我国房地产产业的整体回暖。
此次《意见》的出台，对于强化购房者权益保障、推动房地产中介机构的行为规范、实现房地产行业的健康发展，将起到多赢效果。住房经纪服务费用合理降低后，一个更为健康的房地产经纪服务体系值得期待。
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【来源：九派新闻】
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