在过去的20年里，我国的平均房价从2000元/平方米左右，涨到了2022年的9700元/平方米，可以说这二十年里，平均房价的涨幅达到了530%。可能有些人觉得，这样的涨幅放到二十年里，并不是很高。毕竟这些年里高速发展，人们的收入水平和物价都在不断上涨，所以认为房价上涨的并不是很夸张。
但我们要知道，这只是平均房价的涨幅，对于那些热点城市而言，这些年里房价涨幅可谓是非常明显的。比如说那些一线城市，房价已经达到了六万元以上的水准，可以说这二十年里，房价上涨里十几倍甚至几十倍。当然了，不只是这些一线城市，还有很多城市的房价都出现了大幅上涨的局面。
正是因为房价的不断上涨，使得刚需购房者买房更加困难。而对于那些投资者而言，也是不断的投资房产。毕竟房价上涨，也就意味着房子在不断升值，使得那些买房投资的家庭，等两三年后，就能通过房子赚取巨额的资金。这样的赚钱方式，不仅非常简单，而且回报率也比较高，使得很多家庭为之心动，纷纷加入到买房投资的队列当中。
根据央行给出的数据显示，我国城镇家庭拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。从这我们就可以看出，现在城镇家庭大多数都已经拥有了属于自己的房子，并且拥有多套房的家庭数量不在少数。因此，对于现在而言，刚需购房者的数量要比前些年减少了很多，现在大多数需要房子的，都是那些年轻人。毕竟年轻人想要结婚的话，需要拥有一套属于自己的房子，才能考虑结婚的事情。
而随着调控政策的不断收紧，现在的楼市也发生了很大的变化。尤其是在2021年下半年时，房价从普涨转向普跌，使得人们对房价失去了信心，也打破了房价只涨不跌的神话。这样的局面下，使得投资者也不敢轻易买房投资了，毕竟房价下跌的情况下，房子就会贬值，相当于自己的财富缩水。因此，现在不但没有多少投资者买房，反而很多持有多套房的家庭，开始抛售自己多余的房源。
这点我们从二手房市场挂牌量不断激增就可以看出，甚至杭州、重庆、武汉、郑州等城市，二手房市场挂牌量已经突破了十万套。从这点我们就可以看出，现在选择抛售卖房的家庭不在少数，这也就导致二手房去化周期较长，买房投资的话，不仅会承担贬值的风险，而且还可能被房子套牢。
因此，现在的楼市对投资者并不是很友好，而那些刚需购房者，也可以趁此机会，购买一套属于自己的房子。毕竟一些投资者在抛售自己的房子的时候，选择低价买房，就为了尽快把房子出手。这也就使得刚需购房者买房会比以往轻松了一些。但对于打算买房的刚需购房者而言，该注意哪些问题呢？王健林曾建议购房者：“买三不买二，面积不超过110平”。这句话有何深意呢？让我们一起来看一下吧。
买三不买二
买三不买二就是购买三居室的房子，而不要选择两居室的房子。为何会这样说呢？首先我们要知道，很多家庭购买一套房子后，可能要居住几十年。毕竟购买一套房子后，自己掏空了全部的积蓄，并且还会背负三十年的房贷。这样的情况下，也就导致这些刚需购房者，在买房的时候，要按照一个家庭的标准来选房。
我们就算按照一家三口的标准来说，如果是两居室的房子，两个房间都要用来居住，没有多余的房间可以利用，使得自己居住在房子当中比较拥挤。而对于三居室的房子而言，两个房间用来居住，还有一个房间可以利用，无论是当作储物间还是书房，都是非常不错的选择。为何会这样说呢？
如果当作储物间的话，自己家庭当中多余的物品都可以放到储物间当中，使得自己的房子比较空旷，居住起来比较舒适。而要是当作书房的话，平时自己在家也有了一个办公的场景，并且自己的孩子也能在书房写作业。就算自己打算生二胎的话，三居室的房子也能满足居住的需求。因此，在买房的时候，直接选择三居室的房子，不仅居住体验比较好，而且还避免了换房的问题。
面积不超过110平
对于一些购房者而言，在买房的时候，总是想要选择一套面积较大的住宅。毕竟自己买房后，房子可能要居住几十年。如果选择的房子面积太小的话，居住起来也不会很舒适。但选择的住宅面积太大的话，自己也会承担很大的房贷压力。这些购房者想着自己这几年辛苦一点，以后收入水平上涨后，房贷压力就会减轻很多。
但实际上，购买的房子面积较大，自己每个月的收入都用来还房贷了，导致自己手中没有多少积蓄。如果遇到急需用钱的情况，自己也拿不出来，只能选择向亲朋好友借钱，最终导致自己负债越来越大。甚至自己也不敢换工作，如果一两个月没有收入，那自己就没有能力还房贷了。
因此，购房者在买房的时候，不要光考虑住宅的面积，也要考虑自己的经济实力。对于刚需购房者而言，选择小于110平方米的房子，无疑是非常不错的选择。为何会这样说呢？因为面积小的房子，自己的房贷压力也会小很多，并且对于90平方米以上的房子而言，都是三居室的房子，也能满足自己家庭的居住需求。因此，在买房的时候，选择小于110平方米的房子，无疑是非常不错的选择。
对此而言，你有何看法呢？
