观点指数3月底，建行公布了2022年全年业绩，相关数据显示，建行继续深入布局住房租赁市场。旗下CCB建融家园平台企业用户达1.6万户，个人用户超4300万户。建信住房管理房源超过16万间，开业运营的“CCB建融家园”长租社区超过200个。
从其挂牌CCB建融家园社区来看，建行旗下住房租赁公司建信住房热衷于租赁权和经营权分离的模式。据观点指数观察，部分社区是由建行出资，专业开发以及长租运营商负责开发和运营管理长租公寓项目。
金融支持方面，建行持续完善间接融资与直接融资的金融服务体系。同时，在去年年底出资发起设立建信住房租赁基金，主要投资于房企存量资产，增加住房租赁供给。
从早期存房模式到建行形成股权投资、融资支持、运营管理、REITs退出的长租链条，也表明建行对住房租赁市场发展的信心在加大。
租赁和经营权分离
建行最新公布的2022年财报显示，其开业运营的CBB建融家园长租社区已超过200个。截至2022年末，“CCB建融家园”平台企业用户达1.6万户，个人用户超4300万户，建信住房管理房源超过16万间。
数据来源：观点指数不完全统计
据观点指数不完全统计，今年以来CCB建融家园长租社区开业项目数继续增长，截至4月15日，年内已先后在北京、武汉、重庆以及成都四个城市新增开业4个长租社区。
以CCB建融家园·星光视界项目为例，该项目位于国家新媒体产业基地，由安歆集团与建信住房服务（北京）有限责任公司合作打造。
据观点指数了解，安歆集团与建信住房的合作最早可追溯至2020年7月，双方达成战略合作，建信住房牵头成立了住房租赁产业联盟，安歆集团成为首批合作签约的公寓运营商。
而安歆集团与建信住房共同打造的建设银行首个政策性住房租赁项目CCB建融家园·普坤社区也在2020年7月推广入市。该项目由建行浙江省分行以及建信住房浙江公司通过谈判取得长期租赁权后投入资金进行改造装修，同时发挥产业联盟优势，整合双方资源。
诸如此类建行与长租公寓运营商的合作项目还有很多。
数据来源：观点指数不完全统计
同时，从以上提及的项目中可以发现，建信住房热衷于租赁权和经营权分离的模式。
CCB建融家园·创业之家、CCB建融家园·普坤社区以及CCB建融家园·继园东社区运营方均为专业长租运营机构。其中继园东店是由建信住房广东公司出资，YOU+和广州城投合作开发和经营管理的长租公寓项目；创业之家是集体土地租赁住房项目，由乐乎公寓运营管理。
此外，挂牌的CCB建融家园长租社区多数由银行与运营商或政企银等多方合作，社区由建信住房出资，专业开发以及长租运营商负责开发和运营管理长租公寓项目。
当然也有建信住房作为运营商的项目，城开·汇社区CCB建融家园由上实城开打造，上海建信住房服务有限责任公司负责运营。
这种模式并不局限于保租房项目，如CCB建融家园·北京真武社区由旧屋改造为高端租赁项目，运营方为乐乎公寓。
除政企银模式外，今年3月，浙江省住建局披露的CCB建融家园o胡桥社区由建设银行建信住房公司打造，通过国企集中收储、村委统一装修、政府纳保补贴、建信专业运营、建行提供金融服务，创新形成农村安置房集散式保租房受托运营模式。
整个项目，房东个人承担装修款（政府适当补贴），由政府委托收储，建信住房负责运营管理但不购买房屋租赁权，建行及建信住房各自承担不同角色，推动农村闲置用地的有效利用。
平台化链接资源，品牌房源量缺少广度与深度
“CCB建融家园”除了用于项目名挂牌之外，更重要的其是建行提供的品牌公寓长租的交易平台，充当资源整合的角色。房源来自平台自营或品牌开发商直营，提供搜索房源、预约看房、在线签约、缴费支付、报修评价等功能，实现线上租赁交易。
数据来源：官网，观点指数统计
在入驻品牌方面，一线城市北京、上海、广州以及深圳已入驻品牌公寓数均不超过12家，对标其他租房中介网站，CCB建融家园平台上的品牌房源量较少。
区别于其他中介平台，CCB建融家园在租房端房源量上并不占据优势，在业务模式上，CCB建融家园拥有租房和存房两大核心业务板块。
存房业务是建行针对租赁企业和闲置房源业主首创的资源搭建，最早可追溯于2018年初份，建设银行在广东推出的“家庭不动产财富管理”业务，也称“存房”业务。
此外，去年4月26日，建信住房公司携手其他机构企业发布 “智享租赁·善建同行” CCB建融家园新产品，分别为企业级标准SaaS服务和开放平台服务两款新的平台产品。
对标租赁企业运营操作系统平台，标准SaaS服务提供的服务内容大同小异，包含房源管理、合同管理、租房管理、财务管理以及数据分析。
同样，开放平台服务也相似，服务内容包含API接入以及后台系统。开放平台也有其独特之处，后台系统中支持建行普惠金融，包含云税贷、抵押快贷以及科技云贷。
据了解，建信住房公司携手贝壳找房、全房通、巴乐兔、乐乎集团、紫燕子、小泊科技、魔方生活服务集团、招商伊敦公寓、广东建方等住房租赁行业全产业链的企业签订了战略合作协议。
除了建融家园平台外，建行在政务端为各级住建部门提供系统服务。目前保障性租赁住房APP已在215个城市上线运行，公租房APP推广至107个城市。
数据来源：天眼查，观点指数整理
同年，为推进存房业务，广东建方房屋租赁管理有限公司（简称建方长租）应运而生，由广东建融住房租赁服务有限责任公司与方圆集团旗下专业公司合资设立。
观点指数查阅天眼查获知，其中建信住房服务（广东）有限责任公司（以下简称“该公司”）以持股比例28%位居首位。具体来看，该公司的母公司建信住房服务有限责任公司最早是建行以加快建设多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度为指引，于2018年初在北京注册成立的，业务范围包括住房租赁综合服务平台经营、存房业务、住房租赁REITs、资产管理、保障性租赁住房服务等。
金融服务工具加固租赁护城河
政策端对住房租赁支持不断，继续加大金融支持力度。
2月24日，人民银行、银保监会发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》（下文称《意见》）。
来源：政策文件，观点指数整理
以上的金融产品为租赁住房的投资、开发、运营和管理等全生命周期提供多层次、多元化的金融产品和服务体系。同时融资渠道涉及银行、资本市场等，覆盖信贷、债券、REITs等多元化融资工具。
据观点指数了解，建行围绕住房租赁行业开展的新金融服务工具包括多元化主体的信贷支持、住房租赁基金、公募REITs以及搭建住房租赁生态圈等。
信贷支持方面，截至2022年末，建行公司类住房租赁贷款余额2421.92亿元，较上年增加1087.31亿元，增幅81.47%，支持住房租赁企业超过1000家、保租房超过600个。
公募REITs方面，建行积极参与保租房REITs的试点工作，在首批成功上市的3只REITs中，建行及集团综合化经营子公司分别担任基金托管人、战略投资人等多元角色。目前，正在推动广州、天津等地的一批REITs项目。
综合金融服务方面，建行围绕租赁平台、长租社区等场景，以住房租赁服务为切入点，带动对公信贷、支付结算、财产保险、消费信贷等多元化的金融服务。
最后是建行试点住房租赁基金。
来源：观点指数统计
今年前4个月，建信已先后携手政府平台以及国资企业成功落地了4只住房租赁子基金，子基金坚持投资于住房租赁的基本定位，投资范围涉及企业自持住宅、商办物业等存量资产。
值得注意的是，去年11月8日，建设银行在北京举行住房租赁基金成立发布暨合作签约仪式上，宣布基金成立的同时建信住房租赁基金与首开集团、首创城发、景瑞地产、绿地集团等代表进行了项目收购、意向收购集中签约仪式。公开资料表示，以上提及的项目主要以商办物业改造为租赁住房的方向推进。
从基金吃进的资产来看，非住改租将成为其重点关注的对象。如基金已吃进北京大兴区生物医药基地产业园区内的部分闲置办公楼，上月购入景瑞控股上海徐汇区的一商业大厦物业全部股权等。
公开数据显示，截至2023年3月10日，建信住房租赁基金已签约项目13个，总资产规模为42.34亿元，向市场提供长租公寓约7600套，项目涉及六家开发商，分别位于北京、上海、成都、杭州、武汉等地。其中，已交割项目12个，基金实现出资37.85亿元。
随着基金的不断扩充，建行也在继续深入布局住房租赁市场，同时在当前首批保租房REITs已成功上市的背景下，基金吃进的资产未来可以通过发行公募REITs的方式实现投资退出。
总体来说，建行在住房租赁市场已逐步形成以住房租赁基金模式的股权投资、建立多主体的贷款体系提供融资支持，以CCB建融家园、建方长租以及建信住房为参与主体的行业管理体系以及公募REITs退出的投融管退长租链条。
同时，从早期以存房模式进入长租市场到逐步完善的长租链条体系，建行对住房租赁市场发展的信心开始加大。
