财经 2022-08-20 07:00 作者:化工小二    浏览:2888    

□ 丘眉

8月18日,大河财立方的消息显示,有投资者表示,看好建业接下来的业绩增长潜力。这表明了投资者对于建业信心的回归。这样的信心比黄金还重要,在房地产行业还处在所谓的至暗时刻之际,建业地产为什么可以率先赢回信心?

“我想借这个机会,给大家道歉。”8月15日,建业召开投资人沟通会,会议刚刚开始,胡葆森首先向全体投资人致歉,并强调“只要企业不倒下,今后建业还是会坚持还债”。

房地产行业去年以来的一年多,被外界称为过往30年的至暗时刻。这种情况下,建业表现亦不如预期。尤其是今年前7个月,行业相比去年同期大幅下跌,建业也下跌。

至暗时刻,诸多房企都在积极展开自救。建业也作了快速的反应。危机爆发以来,建业接连通过人员优化、资产出售、国资方式入股等方式积极自救。

如今,大多数业界人士还在讨论房地产这次的至暗时刻有多漫长、投资者的预期能否回升、民营企业生存和发展下去等相关问题的时候,建业以积极的数据直接给出了“能过”的回答——建业对重点项目的来访和认购数据监控显示:在7月最后一周环比前一周来访增加9%,认购套数增加27%,认购金额增长33%。7月下旬一共签约了22.6亿元,其中重资产项目10.3亿元,环比7月中旬提升63%。

从信心到实际增长的回归,建业为什么可以?15日的投资人沟通会上,胡葆森的发言隐藏着很多反思与答案。

胡葆森说借债还钱天经地义。建业过去发展历程上,没有一次对银行、金融机构的拖欠记录。对于企业来说,不能把延期不还钱,作为容忍自己的一种行为。只要企业不倒下,今后建业还是会坚持还债。

这样的表态其实在企业家当中并不罕见。在当下的房地产形势下,但是胡葆森做到了,这才是罕见的。2022年上半年里,已有十余家上市房企宣告实质性违约,换句话说,也就是被迫违约。

“半年来,我在内部开会,一个是对2016年后房地产行业快速发展进行反思。难道行业自身、企业管理上没有问题吗?自己节奏控制上没有问题吗?心态没有浮躁吗?”胡葆森自我反思的三问其实隐藏着建业真正的救赎。

从中可以窥见,建业也难免多少被卷入行业一度高杠杆高速发展的旋涡中,但最终建业显然还是坚守了河南市场,坚守了不能一味贪大求快,因此其负债才不至于由于过高而被迫违约;因此,建业创办30年来去年才第一次出现亏损;因此,今年前7个月,建业也下跌,但比别人少,依旧保持了本土企业在河南本省第一的市场地位;因此,建业产品在河南的溢价率还在双位数以上;因此,建业成了最早也是目前为数不多的已经成功引入国资战投的房企。

所以,真正能度过至暗时刻的“自救”,其实并非这一年多被迫展开的诸多花式自救,而是一直没有丢失的某种坚守的底线。还是那句话,没有“夕阳产业”,只有“夕阳企业”。8月15日,国家统计局发布的相关数据显示,一线城市7月份商品住宅销售价格环比微涨,房地产市场下行态势趋缓。

责编:史健 | 审核:李震 | 总监:万军伟

 
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